Kort fortalt
- Meglerpris avtales mellom deg og foretaket; samme prosent kan gi ulik totalpris fordi pakker og tillegg varierer.
- Provisjon beregnes av avtalt prisgrunnlag. Sjekk om fellesgjeld inngår og om en minsteprovisjon gjelder.
- Fastpris er bare fast for postene som uttrykkelig er inkludert.
- Ved timepris bør tilbudet angi sats og anslått tidsbruk. Be om beskjed før timeanslaget ventes vesentlig overskredet.
Fire honorarmodeller
Provisjon
Formel: salgspris × avtalt prosentsats. Avtalen kan også ha minsteprovisjon. Dersom beregnet provisjon blir lavere enn minimumet, må du regne med minimumsbeløpet. Kontroller hvilket beløp prosenten regnes av.
Fastpris
Du avtaler et bestemt honorar for meglerarbeidet. Det sier ikke i seg selv om foto, markedsføring, visning, oppgjør eller tredjepartstjenester er med.
Timepris
Du betaler for medgått tid etter avtalt sats. I tilbudet bør du se timepris og estimert antall timer. Be om overslag også for utlegg, og avtal hvordan megleren varsler hvis arbeidet ser ut til å ta vesentlig lengre tid.
Kombinasjon
En kombinasjon kan for eksempel bestå av provisjon og faste poster. Be om at hver del står separat, slik at du ser hva som endrer seg med salgssummen og hva som ikke gjør det.
Eksempel: regn på samme bolig
Anta en forventet salgssum på 5 000 000 kr. En provisjon på 1,5 prosent gir 75 000 kr før eventuelle vilkår om minimum og før separate kostnader. En fastpris på 70 000 kr kan se lavere ut, men sammenligningen er bare rettferdig dersom honorarene dekker samme arbeid og samme tillegg.
| Tilbud | Honorarregning | Hva du må kontrollere |
|---|---|---|
| 1,5 % provisjon | 75 000 kr | Prisgrunnlag, minsteprovisjon, og om beløpet er inkl. mva. |
| Fastpris 70 000 kr | 70 000 kr | Om samme tjenester, visninger og oppfølging er inkludert. |
| Timepris 2 500 kr × 30 timer | 75 000 kr | Timeanslag, varsling ved overskridelse og hvilke utlegg som kommer utenom. |
Dette er et matematisk eksempel, ikke et markedsnivå eller et tilbud. Alle beløp må sammenlignes på samme mva-grunnlag.
Slik gjør du tilbudene sammenlignbare
- Bruk samme forventede salgspris og samme oppdragsperiode.
- Skriv ned honorarmodell, sats, prisgrunnlag og eventuell minsteprovisjon.
- Legg til pris for foto, annonsering, visninger, oppgjør og andre poster som ikke inngår.
- Kontroller hvilke poster som faktureres selv om boligen ikke blir solgt.
- Vurder salgsplan, meglerens tilgjengelighet og dokumenterte sammenligningssalg sammen med prisen.
Du kan legge faktiske tilbud inn i prisguidens kalkulator eller bruke sjekklisten for tilbudssammenligning.
Vanlige spørsmål
Finnes det en lovbestemt provisjonssats?
Nei. Prisen avtales mellom deg og meglerforetaket. Be om et skriftlig tilbud og sammenlign hele kostnaden.
Er fastpris alltid billigst?
Nei. Fastprisen kan dekke et annet omfang, og tillegg kan gjøre totalen høyere. Sammenlign samme tjenester.
Skal jeg få tilbud basert på timepris?
Finanstilsynets gjeldende forbrukerinformasjon sier at megleren skal gi et skriftlig tilbud basert på timepris med anslag over tidsbruk. Du kan velge en annen prismodell megleren tilbyr.
Hva er minsteprovisjon?
En nedre grense for provisjonshonoraret. Hvis prosentsatsen gir et lavere beløp enn minimumet, brukes minimumet som avtalt.
Kilder og avgrensning
- Finanstilsynet – Eiendomsmegling
- Forbrukerrådet – Sjekkliste før du velger eiendomsmegler
- Eiendomsmeglingsloven § 7-1 og § 7-2
Kontrollert 6. november 2026. Regelverk og avtalevilkår kan endres. Denne guiden er generell forbrukerinformasjon, ikke juridisk rådgivning eller et tilbud om megleroppdrag.