Den riktige måten å sammenligne på

Be om skriftlige tilbud fra to eller tre meglere og bruk én felles forutsetning: samme antatte salgssum, samme antall visninger og samme markedsføringsnivå. Da kan du sammenligne forventet totalpris – og samtidig se hva du faktisk får for pengene.

01

Gjør tilbudene sammenlignbare først

Meglerforetak bruker ulike navn, pakker og oppsett. Én megler kan vise en lav provisjon øverst, mens foto, annonsering og oppgjør står lenger ned. En annen kan samle mer i én pakke. Det betyr at enkeltrader ikke kan sammenlignes uten å lese omfanget.

Be om dette skriftlig:

«Hva blir samlet forventet kostnad hvis boligen selges for [beløp], med [antall] visninger – inkludert alle obligatoriske vederlag og anslåtte utlegg?»

Bruk samme scenario hos alle

  • Samme forventede salgssum
  • Samme antall annonseringsuker og visninger
  • Samme behov for foto, plantegning og eventuell stylingrådgivning
  • Samme opplysninger om boligtype, eierform og dokumentbehov

Forbrukerrådet anbefaler å sjekke referanser og be om tilbud fra flere meglere. Finanstilsynet opplyser samtidig at forbrukeren skal få et skriftlig tilbud basert på timepris, med oppgitt timepris og et anslag over nødvendig tidsbruk.

02

Dette betyr kostnadslinjene

KostnadHva du bør kontrollere
ProvisjonProsentsats av salgssummen. Se etter minimumsprovisjon og hvilket beløp prosenten beregnes av.
FastprisMeglerhonorar avtalt som et beløp. Kontroller nøyaktig hvilke arbeidsoppgaver som inngår.
TimeprisOppgitt sats × anslått tidsbruk. Be om å få forklart hvilke oppgaver og timer anslaget omfatter.
TilretteleggingKan dekke oppstart, innhenting av dokumenter, planlegging og utarbeidelse av salgsgrunnlag. Innholdet varierer.
MarkedsføringSjekk foto, plantegning, annonsekanaler, digital synlighet, trykksaker og om senere relansering koster ekstra.
VisningPris per visning eller inkludert antall. Avklar om privatvisning prises annerledes.
OppgjørArbeidet med kontrakt, tinglysing og økonomisk oppgjør. Se om beløpet er inkludert eller kommer i tillegg.
UtleggEksterne kostnader megleren legger ut, for eksempel offentlige opplysninger og gebyrer. Be om anslag og marker usikre beløp.
Ikke solgtHva må du betale dersom boligen trekkes eller ikke blir solgt? Se både på vederlag, utlegg og allerede bestilte tjenester.

Begrepene kan brukes ulikt mellom foretak. Oppdragsavtalen – ikke overskriften i prisarket – avgjør hva som er avtalt.

03

Et konkret sammenligningseksempel

Eksemplet under er konstruert for å vise metoden. Det er ikke en prisliste eller et uttrykk for normalt prisnivå.

FORUTSETNINGAntatt salgssum: 4 500 000 kr
SCENARIOTo visninger

Tilbud A

Provisjon 1,00 %45 000 kr

Tilrettelegging16 900 kr

Markedsføring22 900 kr

2 visninger7 000 kr

Oppgjør8 500 kr

100 300 kr

Tilbud B

Provisjon 1,20 %54 000 kr

Tilrettelegging10 000 kr

Markedsføring18 000 kr

2 visningerinkludert

Oppgjørinkludert

82 000 kr

I dette hypotetiske eksemplet har tilbud A lavest provisjon, men blir 18 300 kroner dyrere før eventuelle utlegg. Poenget er ikke at en bestemt prismodell er best, men at totalsummen må beregnes med like forutsetninger.

Tre summer du bør skrive ned

  1. Forventet total ved salg: avtalt vederlag + forventede utlegg.
  2. Total ved høyere/lavere salgssum: viktig når honoraret er prosentbasert.
  3. Kostnad dersom boligen ikke selges: dette overses ofte i første sammenligning.
04

Den beste avtalen er ikke nødvendigvis den billigste

En prisforskjell bør vurderes opp mot hvem som skal gjøre jobben og hvordan boligen skal selges. Be hver megler forklare hvilke kjøpergrupper de forventer, hvordan boligen bør posisjoneres, hva de vil gjøre hvis interessen er svak, og hvem som følger opp interessentene.

40 %

Plan og begrunnelse

Er råd om pris, presentasjon og marked konkrete og dokumenterte?

30 %

Relevant erfaring

Har megleren nylige, sammenlignbare salg – ikke bare generell erfaring?

20 %

Samarbeid og kapasitet

Hvem svarer deg og kjøperne, og hvor mange oppdrag håndteres samtidig?

10 %

Pris og vilkår

Er totalen tydelig, rimelig og uten uklare forbehold?

Vektingen er et redaksjonelt eksempel, ikke en universell fasit. Juster etter hva som er viktig for ditt salg.

05

Røde flagg i et meglertilbud

  • Totalsummen mangler. Du får prosent og enkeltrader, men ingen samlet beregning.
  • Høy prisantydning brukes som salgsargument. Be om sammenlignbare salg og forklaringen bak vurderingen.
  • «Alt inkludert» er ikke definert. Be om en uttømmende liste og hva som uttrykkelig ikke inngår.
  • Uklart ansvar. Personen på møtet er ikke nødvendigvis den som gjennomfører visning og oppfølging.
  • Kostnaden ved avbrudd er skjult. Les vilkårene for oppsigelse, ikke-solgt og bytte av megler.
  • Rabatten har kort frist. Et viktig valg bør tåle at du leser avtalen og sammenligner i ro.
06

Sjekkliste før du signerer

FAQ

Vanlige spørsmål

Hvor mange meglertilbud bør jeg hente inn?

To til tre gjennomarbeidede tilbud er vanligvis nok til å se reelle forskjeller, samtidig som hvert møte kan forberedes og vurderes ordentlig.

Er lavest provisjon alltid billigst?

Nei. Minimumsprovisjon, tilrettelegging, markedsføring, visninger, oppgjør og utlegg kan endre totalsummen betydelig.

Må megleren tilby timepris?

Ja. Finanstilsynet opplyser at forbrukeren ved inngåelse av oppdragsavtalen skal få et tilbud basert på timepris, med timepris og anslag over antall timer.

Kan jeg forhandle om tilbudet?

Du kan be om endringer i pris og innhold. Sørg for at den endelige avtalen tydelig viser hva som inngår, slik at en rabatt ikke samtidig innebærer at viktige tjenester tas ut.

Kilder og kvalitet

Guiden er redaksjonell veiledning og erstatter ikke individuell juridisk rådgivning. Priseksemplet er konstruert.

Sist faglig gjennomgått: 13. oktober 2026.