Hvis boligen ikke blir solgt: hvilke meglerkostnader kan komme?

Kort fortalt

Megleroppdrag skal ha skriftlig avtale og en bestemt varighet på inntil seks måneder om gangen.
Avtalen skal forklare hva du betaler hvis handel ikke kommer i stand, og gi et spesifisert overslag over vederlag og utlegg.
Ved oppsigelse fra selger kan megleren ha krav på rimelig vederlag for utført arbeid; avtalte utlegg kan også kreves dekket.
Spør hva som skjer hvis boligen senere selges til en interessent megleren har arbeidet med.

Tre forskjellige situasjoner

Du sier opp oppdraget

Eiendomsmeglingsloven åpner for at hver part kan si opp uten varsel. Dersom du som oppdragsgiver avslutter avtalen, har megleren etter lovens hovedregel krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Utlegg vurderes etter det som er avtalt. Be om en spesifisert sluttregning.

Oppdragstiden utløper uten salg

Oppdraget skal være tidsavgrenset og kan ikke være lenger enn seks måneder før en eventuell skriftlig fornyelse. Avtalen skal beskrive hva du betaler hvis den utløper uten at boligen blir solgt og uten at oppdraget forlenges.

Boligen selges etter at oppdraget er avsluttet

Lovens hovedregel gir megleren rett til vederlag dersom handel kommer i stand innen tre måneder etter oppdragstiden med noen megleren har forhandlet med eller gitt opplysninger om eiendommen til i oppdragstiden. Bestemmelsen kan fravikes ved avtale. Be om skriftlig oversikt over interessenter og avklar vilkårene før du bytter megler.

Dette bør stå klart i avtalen

Hva du betaler ved oppsigelse fra deg, fra megleren eller ved utløp uten salg.
Om det kreves rimelig vederlag for utført arbeid, og hvordan arbeidet dokumenteres.
Hvilke utlegg som kan kreves, beløp eller overslag, og når de faktureres.
Hva som skjer med annonse, foto og øvrige leveranser hvis boligen tas av markedet.
Om og hvor lenge megleren kan ha krav dersom en tidligere interessent kjøper senere.
Hvem som er ansvarlig megler og hvor lenge oppdraget varer.

Finanstilsynet anbefaler at avtalen regulerer hva som skal betales hvis handelen ikke kommer i stand. «No cure, no pay» er derfor ikke tilstrekkelig svar på hva som skjer med annonsering og andre avtalte utlegg.

Spør før du signerer

Hva vil jeg betale hvis jeg trekker boligen etter fotografering, men før publisering?
Hva vil jeg betale hvis boligen ligger ute hele oppdragstiden uten salg?
Hva koster en ny salgsrunde eller ny markedsføring?
Hvordan blir utført arbeid og utlegg spesifisert?
Hvilke interessenter kan omfattes etter at oppdraget er avsluttet?

Sammenlign svarene med sjekklisten for meglertilbud og oversikten over tilleggskostnader.

Vanlige spørsmål

Kan jeg si opp megleroppdraget?

Eiendomsmeglingsloven sier at hver part kan si opp oppdraget uten varsel. Les avtalen for å forstå hva som skal betales ved oppsigelse.

Betaler jeg provisjon hvis boligen ikke blir solgt?

Det avhenger av avtalen og om handel kommer i stand. Selv ved provisjonsavtale kan avtalte utlegg og vilkår om utført arbeid ha betydning.

Hvor lenge varer et megleroppdrag?

Oppdragstiden skal være bestemt og kan ikke være lenger enn seks måneder om gangen. Fornyelse skal være skriftlig.

Kan forrige megler kreve honorar hvis jeg selger etterpå?

Lovens hovedregel åpner for vederlag ved visse salg innen tre måneder etter oppdraget, hvis kjøperen var i kontakt med megleren i oppdragstiden. Avtalen kan fravike regelen, så kontroller vilkårene.

Kilder og avgrensning

Kontrollert 6. november 2026. Regelverk og avtalevilkår kan endres. Denne guiden er generell forbrukerinformasjon, ikke juridisk rådgivning eller et tilbud om megleroppdrag.