Hva koster en eiendomsmegler i 2026?

Kort fortalt

• Totalen påvirkes av honorarmodell, boligen, arbeidsomfanget og hva som er inkludert i pakken.
• Provisjon, tilrettelegging, markedsføring, foto, visninger, oppgjør og offentlige utlegg kan stå som separate poster.
• En lav provisjonssats alene sier lite. Sammenlign totalen for samme forventede salgspris og samme tjenesteomfang.
• Beløpene i regneeksemplene under er illustrative. Meglernes egne prislister er merket med dato og kilde.

Eksempler fra meglernes egne prislister

Dette er offentlig publiserte veiledende priser, ikke et løfte om at du får samme pris. Prislistene gjelder ulike områder og tjenester. Bruk dem til å forstå hvilke poster som kan inngå, og be kontoret om et tilbud for akkurat din bolig.

Listene er ikke et representativt gjennomsnitt for Norge. De gjelder ulike foretak, områder og produktpakker. Nordvik opplyser også at ekstra FINN-kostnad kan komme over bestemte prisantydninger, og at avbrudd eller utløp uten salg kan utløse rimelig vederlag for utført arbeid, avtalte utgifter og utlegg. Bruk listene til å forstå hvilke poster som kan inngå, og be kontoret om et tilbud for akkurat din bolig. En offentlig prisliste erstatter ikke det skriftlige tilbudet. En annen prisliste som ble gjennomgått, OBOS sin, oppga ikke en synlig oppdateringsdato; den brukes derfor ikke som datert 2026-prisgrunnlag.

Fire måter å avtale meglerhonorar på

Provisjon

Honoraret regnes som avtalt prosent av salgssummen. Sjekk om grunnlaget også inkluderer eventuell fellesgjeld, og om avtalen setter en minsteprovisjon. En prosentprovisjon påvirkes av endelig salgssum; tilleggene kommer etter det som faktisk står i avtalen.

Minsteprovisjon

Dette er en avtalt nedre grense for honoraret. Hvis prosentberegningen blir lavere enn minimumet, brukes minimumsbeløpet. Skriv inn både prosentsats og minsteprovisjon i kalkulatoren.

Fastpris

Et avtalt fast honorar gjør ikke automatisk alle andre poster inkludert. Se etter særskilt pris for tilrettelegging, markedsføring, foto, visninger, oppgjør og utlegg.

Timepris

Forbrukeren skal få et skriftlig timepristilbud med timepris og anslag over forventet tidsbruk. Du står fritt til å velge timepris eller en annen vederlagsform megleren tilbyr. Et høringsforslag om regelendringer endrer ikke gjeldende krav mens det bare er et forslag. Kontroller Finanstilsynets oppdaterte veiledning før du legger regelverket til grunn for en konkret avtale.

Regn på eksempel eller sammenlign faktiske tilbud

Eksempelvisningen bruker faste, tydelig oppgitte regneantakelser. Den andre visningen lar deg sammenligne opptil tre skriftlige tilbud. Den regner kun poster du fyller inn eller uttrykkelig markerer som inkludert eller ikke aktuelle. Ukjente og tomme poster hindrer en komplett totalsum. Alle mva-valg gjøres per post for å unngå å legge mva på utlegg som kan være behandlet annerledes.

Hvilke kostnader kommer i tillegg?

Be om en oppstilling per post og finn ut hva pakken faktisk dekker. Vanlige poster omfatter tilrettelegging, innhenting av opplysninger, markedsføring, foto, oppgjør, visninger, tilstandsrapport og utlegg til tredjeparter. Sjekk om antall visninger, annonseformat, bilder og trykte salgsoppgaver er avgrenset. Ikke legg samme tjeneste inn både som pakkepris og tillegg.

Kontroller mva på hver post. Noen prislister viser beløp inkl. mva, mens andre kan beskrive utlegg eller tredjepartstjenester særskilt. Kalkulatoren spør derfor om mva-status for hver oppgitte sum i stedet for å legge på 25 % automatisk.

«Etter oppgitte meglerkostnader» er bare salgssum minus feltene i kalkulatoren. Det er ikke et anslag på hva du sitter igjen med etter lån, skatt, forsikring, flytting, tilstandsrapport eller alle øvrige kostnader.

Hva bør stå i avtalen?

Du skal få en skriftlig oppdragsavtale. Be om at honorarmodell, priser, tjenesteomfang, utlegg, varighet, forventede tillegg og vilkår ved avbrudd eller manglende salg er forståelige før signering. Finanstilsynet opplyser at forbrukeren skal få et skriftlig tilbud basert på timepris med tidsanslag, og at avtalen skal regulere hva som betales hvis handel ikke kommer i stand.

Ikke anta at «no cure, no pay» betyr at ingen utgifter kan kreves. Avklar skriftlig hvilke utlegg og avtalte tjenester som kan påløpe hvis boligen trekkes, oppdraget utløper eller salg uteblir. Etter oppdragets slutt kan det også oppstå spørsmål om salg til en interessent megleren har arbeidet med; be megleren forklare avtalevilkårene og les eiendomsmeglingsloven § 7-3.

Finanstilsynet publiserte 16. oktober 2026 et høringsforslag om forenklinger i regelverket. Et forslag på høring er ikke i seg selv gjeldende rett. Les høringen og sjekk gjeldende regler før du inngår en konkret oppdragsavtale.

Regneeksempel: samme bolig, tre modeller

Ved 5 000 000 kr i forventet salgssum og to visninger gir kalkulatorens illustrative antakelser disse totalsummene: prosentmodell 124 250 kr, kombinasjonsmodell 116 150 kr og fastprismodell 128 650 kr. Alle tillegg i eksemplet er behandlet som mva-inkluderte. Dette er kun et regneeksempel, ikke faktiske tilbud, markedspriser eller et gjennomsnitt. Den laveste beregnede summen sier ikke hvilken megler eller salgsplan som er best.

Skatt ved salg av bolig

Skatteplikt og fradragsrett avhenger av eiendommens bruk, eiertid og konkrete forhold. Skatteetaten opplyser at salgsomkostninger som meglerprovisjon og annonsering kan redusere utgangsverdien ved beregning av skattepliktig gevinst. Det betyr ikke at meglerkostnaden automatisk gir fradrag ved alle salg. Bruk Skatteetatens veiledning for din situasjon. Netto-kalkulatoren viser et eget anslag etter kostnader og lån, men beregner ikke skatt.

Ofte stilte spørsmål

Videre lesning

• Sammenlign meglertilbud punkt for punkt
• Spørsmål du bør stille eiendomsmegleren
• Verdivurdering, e-takst og prisantydning
• Kilder og metode
• Sammenlign selv-salg og meglerhjelp →