Lokale salg
Be om salg fra riktig delområde og samme boligtype. Få adresse, salgstidspunkt og forskjeller forklart.
LOKAL GUIDE FOR BOLIGSELGEREN
Finn riktig eiendomsmegler på Tiller
Tiller er en stor bydel sør i Trondheim med et lokalsenter, omfattende handels- og næringsområder og etablerte boligmiljøer. Denne guiden skiller bydelens boligområder fra senterområdet og viser hvordan konkrete planforhold bør håndteres i meglervurderingen.
TILLER · LOKALE FORHOLD
Dokumenter det lokale – ikke et kommunesnitt
Bruk kildenes geografiske nivå, og be megleren dokumentere sammenlignbare salg på den konkrete delen av stedet.
i
Trondheim kommunes 2025-materiale om lokale sentre beskriver Tillerbyen som et stort område med kjøpesentre, forretningsbygg, hotell og boliger; mye av bydelen ble bygd ut på 1970- og 1980-tallet. Dette er bystruktur, ikke boligprisdata eller en grense for sammenlignbare salg.
BYDEL OG LOKALSENTER
Tillerbyen, Tillerskogen og boligområdene har ulike rammer
Kommunens materiale om lokale sentre beskriver Tiller sentrum som et område med store enkeltbygg, bakkeparkering og et transportsystem der biltrafikken har hatt høy prioritet. Samtidig omtales et større friområde ved Tillerskogen. Det er nyttig bakgrunn, men sier ikke at alle boliger på Tiller har samme adkomst eller nærmiljø. Be megleren skille sentrumsnære leiligheter fra rekkehus og eneboliger i de øvrige boligområdene.
KildeTrondheim kommune · vedlegg om lokale sentrum, vedtatt 27.03.2025
VEDTATTE OG EIENDOMSSPESIFIKKE PLANER
Gamle områderegler og nye enkeltsaker må ikke blandes
Trondheim kommunes kommunedelplan for Tiller ble vedtatt i 2015, og dagens kommuneplanens arealdel 2022–2034 er revidert etter senere avgjørelser. Kommunen vedtok i mars 2026 et midlertidig forbud mot tiltak på en navngitt liste eiendommer ved østre Johan Tillers vei. Dette gjelder ikke hele Tiller. Kontroller planregister og eiendomsgrenser for den konkrete adressen.
KildeTrondheim kommune · Tiller kommunedelplan, KPA og vedtak om Johan Tillers vei
KONKRET FOR BOLIGSELGEREN
Be megleren vise hvor referansesalgene faktisk ligger
Be om salg fra samme del av Tiller og samme boligtype. For bolig ved kjøpesenter- eller næringsområdene bør gangforbindelse, trafikk, parkering og orientering mot utearealer beskrives konkret. For boliger nær Tillerskogen eller andre grøntområder må faktisk adkomst og avstand forklares, ikke bare omtales som «nær marka». Dersom planstatus nevnes, få oppgitt plan-ID og berørte eiendommer.
KildeTrondheim kommune · lokale sentrum og planregister
MEGLERVALG
Fire ting å få fram i meglermøtet
Prisstrategi
Be om et begrunnet prisintervall og hva som kan trekke boligen bort fra sammenlignbare salg.
Planstatus
Be megleren vise hvilke kilder som er kontrollert for den konkrete eiendommen, og skille vedtatt plan fra forslag.
Totalpris
Sammenlign samme tjenesteomfang, inkludert markedsføring, foto, visning, oppgjør og utlegg.
PRISVERKTØY
Hva kan et meglertilbud koste?
Velg mellom tre illustrative prismodeller og sammenligning av opptil tre faktiske tilbud. Eksempelverdiene er ikke et tilbud eller et løfte om markedspris i Tiller.
Boligtype endrer ikke beregningen. Beløpene er kun eksempelantakelser; de er ikke faktiske tilbud eller gjennomsnittspriser.
REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet
Prosentmodell
Prosenthonorar med en illustrativ minsteprovisjon og separate tillegg.
- Provisjon / meglerhonorar
- –
- Tilrettelegging
- –
- Markedsføring og foto
- –
- Oppgjør
- –
- Visninger
- –
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet
Kombinasjonsmodell
Eksempel på prosentbasert honorar og andre spesifiserte poster.
- Provisjon / meglerhonorar
- –
- Tilrettelegging
- –
- Markedsføring og foto
- –
- Oppgjør
- –
- Visninger
- –
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet
Fastprismodell
Fast eksempelhonorar; øvrige tjenester er spesifisert separat.
- Provisjon / meglerhonorar
- –
- Tilrettelegging
- –
- Markedsføring og foto
- –
- Oppgjør
- –
- Visninger
- –
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
Se antakelsene bak regneeksemplene +
Prosentmodell: 1,25 % provisjon, minst 49 000 kr, 19 900 kr tilrettelegging, 20 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 9 900 kr oppgjør og 3 500 kr per visning.
Kombinasjonsmodell: 1,00 % provisjon, minst 49 000 kr, 21 900 kr tilrettelegging, 23 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 8 500 kr oppgjør og 3 900 kr per visning.
Fastprismodell: 64 900 kr honorar, 16 900 kr tilrettelegging, 26 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 8 900 kr oppgjør og 3 500 kr per visning.
Illustrasjonsbeløpene er behandlet som inkl. mva. De er valgte regneeksempler, ikke priser hentet fra én bestemt megler, og er ikke justert etter boligtype. Prisene i faktiske tilbud må kontrolleres mot gjeldende skriftlig tilbud, inkluderte poster og mva.
KILDER OG AVGRENSNING
Kontroller adressen mot primærkildene
Lokale planer kan være avgrenset til et mindre område enn stedet som brukes i dagligtale. Kontrollér alltid gjeldende plankart og saksstatus for adressen. Markeds- og befolkningstall følger kildenes geografiske nivå.
Slik bruker vi kilder og statistikk →Trondheim kommune – lokale sentrum, vedtatt 27.03.2025Primærkilde eller offisiell statistikkTrondheim kommune – kommunedelplan for TillerPrimærkilde eller offisiell statistikkTrondheim kommune – midlertidig forbud langs Johan Tillers veiPrimærkilde eller offisiell statistikkEiendomsmeglerhjelp.no – Trondheim kommuneSe også
SPØRSMÅL OG SVAR
Det boligselgere ofte lurer på
Bruk lokale forhold som spørsmål til megleren, og kontroller planer og statistikk i originalkildene.
Er Tiller det samme som Heimdal?+
Nei. Tiller og Heimdal er ulike lokale områder. Bruk ikke en sammenligning fra den ene delen uten å forklare hvorfor den passer til boligen.
Gjelder det midlertidige bygge- og deleforbudet hele Tiller?+
Nei. Trondheim kommune lister bestemte eiendommer langs østre Johan Tillers vei og nærliggende gater. Kontroller adressen og kartvedlegget i den kommunale kunngjøringen.
NESTE STEG
Sammenlign meglertilbud på like vilkår
Be to eller tre meglere prise samme tjenesteomfang og dokumentere lokale sammenligninger før du velger.