Lokale salg
Be om salg fra riktig delområde og samme boligtype. Få adresse, salgstidspunkt og forskjeller forklart.
Kvaløysletta er et stort boligområde på Kvaløya med et kommunalt prioritert bydelssenter og flere boligmiljøer. Denne guiden skiller den etablerte boligmassen fra kommunale planer og prosjekter, og gir konkrete spørsmål til meglere før salg.
Bruk kildenes geografiske nivå, og be megleren dokumentere sammenlignbare salg på den konkrete delen av stedet.
Kvaløysletta er en del av Tromsø kommune og har eget bydelsråd. Kommunale mål om styrking av bydelssenteret er planretning, ikke dokumentasjon på at alle tiltak er vedtatt eller gjennomført. Lokale pris- og salgstall brukes ikke uten et dokumentert uttrekk for området.
Tromsø kommunes planmateriale beskriver styrking av bydelssenteret på Kvaløysletta og et behov for en større boligandel der. Det kommunale bo- og velferdssenteret er under planlegging, og nye Kvaløysletta skole er et eget prosjekt. Disse prosjektene har egne vedtak og framdriftsløp; ikke presenter framtidige bygg som ferdige tjenester eller som garanti for verdiutvikling.
Kvaløysletta omfatter boligområder med varierende avstand til lokalsenter, skole, buss og friluftstilbud. Be megleren beskrive den faktiske gang- eller kjøreruten fra eiendommen og skille mellom bolig nær sentrumsfunksjoner og boliger i mer etablerte områder. For boliger nær planområder bør gjeldende plankart leses; kommunens overordnede mål gjelder ikke automatisk hver eiendom.
Be megleren legge fram salg fra Kvaløysletta med samme boligtype, størrelse, standard og beliggenhetsprofil. Oppgi dato og hva som skiller boligene. Hvis skole, bydelssenter eller helse- og velferdssenter inngår i presentasjonen, lenk til kommunens prosjektstatus og si om tiltaket er vedtatt, under bygging eller ferdigstilt. Ikke bruk en planambisjon som prisprognose.
Be om salg fra riktig delområde og samme boligtype. Få adresse, salgstidspunkt og forskjeller forklart.
Be om et begrunnet prisintervall og hva som kan trekke boligen bort fra sammenlignbare salg.
Be megleren vise hvilke kilder som er kontrollert for den konkrete eiendommen, og skille vedtatt plan fra forslag.
Sammenlign samme tjenesteomfang, inkludert markedsføring, foto, visning, oppgjør og utlegg.
Velg mellom tre illustrative prismodeller og sammenligning av opptil tre faktiske tilbud. Eksempelverdiene er ikke et tilbud eller et løfte om markedspris i Kvaløysletta.
Boligtype endrer ikke beregningen. Beløpene er kun eksempelantakelser; de er ikke faktiske tilbud eller gjennomsnittspriser.
Prosenthonorar med en illustrativ minsteprovisjon og separate tillegg.
Eksempel på prosentbasert honorar og andre spesifiserte poster.
Fast eksempelhonorar; øvrige tjenester er spesifisert separat.
Prosentmodell: 1,25 % provisjon, minst 49 000 kr, 19 900 kr tilrettelegging, 20 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 9 900 kr oppgjør og 3 500 kr per visning.
Kombinasjonsmodell: 1,00 % provisjon, minst 49 000 kr, 21 900 kr tilrettelegging, 23 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 8 500 kr oppgjør og 3 900 kr per visning.
Fastprismodell: 64 900 kr honorar, 16 900 kr tilrettelegging, 26 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 8 900 kr oppgjør og 3 500 kr per visning.
Illustrasjonsbeløpene er behandlet som inkl. mva. De er valgte regneeksempler, ikke priser hentet fra én bestemt megler, og er ikke justert etter boligtype. Prisene i faktiske tilbud må kontrolleres mot gjeldende skriftlig tilbud, inkluderte poster og mva.
Lokale planer kan være avgrenset til et mindre område enn stedet som brukes i dagligtale. Kontrollér alltid gjeldende plankart og saksstatus for adressen. Markeds- og befolkningstall følger kildenes geografiske nivå.
Slik bruker vi kilder og statistikk →Bruk lokale forhold som spørsmål til megleren, og kontroller planer og statistikk i originalkildene.
Nei. Kommunens prosjektside beskriver planlegging og videre prosess. Kontroller prosjektstatus på nytt før publisering av salgsopplysninger.
Nei. Bydelssenteret er et avgrenset lokalt knutepunkt, mens Kvaløya omfatter et langt større geografisk område. Sammenlign salg fra riktig del av øya.
Be to eller tre meglere prise samme tjenesteomfang og dokumentere lokale sammenligninger før du velger.