LOKAL GUIDE FOR BOLIGSELGEREN

Finn riktig eiendomsmegler på Kvaløysletta

Kvaløysletta er et stort boligområde på Kvaløya med et kommunalt prioritert bydelssenter og flere boligmiljøer. Denne guiden skiller den etablerte boligmassen fra kommunale planer og prosjekter, og gir konkrete spørsmål til meglere før salg.

KVALØYSLETTA · LOKALE FORHOLD

Dokumenter det lokale – ikke et kommunesnitt

Bruk kildenes geografiske nivå, og be megleren dokumentere sammenlignbare salg på den konkrete delen av stedet.

i

Kvaløysletta er en del av Tromsø kommune og har eget bydelsråd. Kommunale mål om styrking av bydelssenteret er planretning, ikke dokumentasjon på at alle tiltak er vedtatt eller gjennomført. Lokale pris- og salgstall brukes ikke uten et dokumentert uttrekk for området.

BYDELSSENTER OG PLANSTATUS

Kommunen ønsker et sterkere senter – planene må leses hver for seg

Tromsø kommunes planmateriale beskriver styrking av bydelssenteret på Kvaløysletta og et behov for en større boligandel der. Det kommunale bo- og velferdssenteret er under planlegging, og nye Kvaløysletta skole er et eget prosjekt. Disse prosjektene har egne vedtak og framdriftsløp; ikke presenter framtidige bygg som ferdige tjenester eller som garanti for verdiutvikling.

KildeTromsø kommune · Kvaløysletta bydelssenter, skole og bo- og velferdssenter
BOLIGTYPE OG BELIGGENHET

Senterområdet og de øvrige boligområdene har ulike kvaliteter

Kvaløysletta omfatter boligområder med varierende avstand til lokalsenter, skole, buss og friluftstilbud. Be megleren beskrive den faktiske gang- eller kjøreruten fra eiendommen og skille mellom bolig nær sentrumsfunksjoner og boliger i mer etablerte områder. For boliger nær planområder bør gjeldende plankart leses; kommunens overordnede mål gjelder ikke automatisk hver eiendom.

KildeTromsø kommune · kommunale planer og kartportal
KONKRET FOR BOLIGSELGEREN

Krev sammenlignbare salg og dokumenterte prosjektopplysninger

Be megleren legge fram salg fra Kvaløysletta med samme boligtype, størrelse, standard og beliggenhetsprofil. Oppgi dato og hva som skiller boligene. Hvis skole, bydelssenter eller helse- og velferdssenter inngår i presentasjonen, lenk til kommunens prosjektstatus og si om tiltaket er vedtatt, under bygging eller ferdigstilt. Ikke bruk en planambisjon som prisprognose.

KildeTromsø kommune · prosjekt- og planstatus
MEGLERVALG

Fire ting å få fram i meglermøtet

01

Lokale salg

Be om salg fra riktig delområde og samme boligtype. Få adresse, salgstidspunkt og forskjeller forklart.

02

Prisstrategi

Be om et begrunnet prisintervall og hva som kan trekke boligen bort fra sammenlignbare salg.

03

Planstatus

Be megleren vise hvilke kilder som er kontrollert for den konkrete eiendommen, og skille vedtatt plan fra forslag.

04

Totalpris

Sammenlign samme tjenesteomfang, inkludert markedsføring, foto, visning, oppgjør og utlegg.

PRISVERKTØY

Hva kan et meglertilbud koste?

Velg mellom tre illustrative prismodeller og sammenligning av opptil tre faktiske tilbud. Eksempelverdiene er ikke et tilbud eller et løfte om markedspris i Kvaløysletta.

Boligtype endrer ikke beregningen. Beløpene er kun eksempelantakelser; de er ikke faktiske tilbud eller gjennomsnittspriser.

REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet

Prosentmodell

Prosenthonorar med en illustrativ minsteprovisjon og separate tillegg.

Provisjon / meglerhonorar
–
Tilrettelegging
–
Markedsføring og foto
–
Oppgjør
–
Visninger
–
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet

Kombinasjonsmodell

Eksempel på prosentbasert honorar og andre spesifiserte poster.

Provisjon / meglerhonorar
–
Tilrettelegging
–
Markedsføring og foto
–
Oppgjør
–
Visninger
–
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet

Fastprismodell

Fast eksempelhonorar; øvrige tjenester er spesifisert separat.

Provisjon / meglerhonorar
–
Tilrettelegging
–
Markedsføring og foto
–
Oppgjør
–
Visninger
–
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
Se antakelsene bak regneeksemplene +

Prosentmodell: 1,25 % provisjon, minst 49 000 kr, 19 900 kr tilrettelegging, 20 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 9 900 kr oppgjør og 3 500 kr per visning.

Kombinasjonsmodell: 1,00 % provisjon, minst 49 000 kr, 21 900 kr tilrettelegging, 23 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 8 500 kr oppgjør og 3 900 kr per visning.

Fastprismodell: 64 900 kr honorar, 16 900 kr tilrettelegging, 26 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 8 900 kr oppgjør og 3 500 kr per visning.

Illustrasjonsbeløpene er behandlet som inkl. mva. De er valgte regneeksempler, ikke priser hentet fra én bestemt megler, og er ikke justert etter boligtype. Prisene i faktiske tilbud må kontrolleres mot gjeldende skriftlig tilbud, inkluderte poster og mva.

KILDER OG AVGRENSNING

Kontroller adressen mot primærkildene

Lokale planer kan være avgrenset til et mindre område enn stedet som brukes i dagligtale. Kontrollér alltid gjeldende plankart og saksstatus for adressen. Markeds- og befolkningstall følger kildenes geografiske nivå.

Slik bruker vi kilder og statistikk →
SPØRSMÅL OG SVAR

Det boligselgere ofte lurer på

Bruk lokale forhold som spørsmål til megleren, og kontroller planer og statistikk i originalkildene.

Er et nytt bo- og velferdssenter allerede ferdig på Kvaløysletta?+

Nei. Kommunens prosjektside beskriver planlegging og videre prosess. Kontroller prosjektstatus på nytt før publisering av salgsopplysninger.

Er Kvaløysletta bydelssenter det samme som hele Kvaløya?+

Nei. Bydelssenteret er et avgrenset lokalt knutepunkt, mens Kvaløya omfatter et langt større geografisk område. Sammenlign salg fra riktig del av øya.

NESTE STEG

Sammenlign meglertilbud på like vilkår

Be to eller tre meglere prise samme tjenesteomfang og dokumentere lokale sammenligninger før du velger.

KLAR FOR NESTE STEGFyll inn opplysningene hos samarbeidspartneren

Ingen opplysninger registreres på denne siden.

Ingen binding. Når du fortsetter, går du videre til en ekstern samarbeidspartner.