Lokale salg
Be om salg fra riktig delområde og samme boligtype. Få adresse, salgstidspunkt og forskjeller forklart.
LOKAL GUIDE FOR BOLIGSELGEREN
Finn riktig eiendomsmegler på Kleppestø
Kleppestø er Askøys kommune- og regionsenter, mens øya også har egne lokal- og nærsentre. Denne guiden avgrenser byområdet og viser hvordan gjeldende plan og pågående planrevisjon bør omtales i et meglertilbud.
KLEPPESTØ · LOKALE FORHOLD
Dokumenter det lokale – ikke et kommunesnitt
Bruk kildenes geografiske nivå, og be megleren dokumentere sammenlignbare salg på den konkrete delen av stedet.
i
Askøy kommunes arealstrategi skiller mellom Kleppestø som region- og kommunesenter, tre lokalsentre og flere nærsentre. Det er en planfaglig senterstruktur, ikke en offisiell boligprissone. Kommuneplanens arealdel 2024–2036 er fortsatt under arbeid ifølge kommunens planstatus.
SENTERSTRUKTUR PÅ ASKØY
Kleppestø har en annen rolle enn Askøys øvrige lokale sentre
Askøy kommunes arealstrategi prioriterer Kleppestø som region- og kommunesenter, mens Strusshamn, Ravnanger og Fromreide er lokalsentre og Florvåg, Erdal, Ask og Hanøy er nærsentre. En bolig ved sentrum bør derfor ikke sammenlignes automatisk med en bolig i et annet senterområde eller i et spredt boligfelt. Be megleren forklare nøyaktig hvilke salgsreferanser som er valgt.
KildeAskøy kommune · langsiktig arealstrategi
GJELDENDE PLAN OG REVISJON
Plan 213 er gjeldende ramme mens reguleringsendring vurderes
Områdereguleringen Plan 213 for Kleppestø sentrum ble vedtatt i 2018. Kommunens planprogram fra 2024 beskriver arbeid med reguleringsendring, blant annet fordi gjeldende rekkefølgekrav gjør realisering krevende. Kommuneplanens arealdel 2024–2036 er også under revisjon. Et planprogram eller planforslag er ikke det samme som et endelig vedtak; les den aktuelle kommunale saken før du omtaler framtidige løsninger.
KildeAskøy kommune · Plan 213 og kommuneplanrevisjon
KONKRET FOR BOLIGSELGEREN
Sammenlign sentrumsboliger med andre sentrumsboliger
Be megleren vise salg fra Kleppestø med lik avstand til sentrum, tilsvarende boligtype, eierform, byggeår, parkering og felleskostnader. Hvis Askøybroen, busstilbud eller sentrumsutvikling brukes som salgsargument, be om presis rute- og planinformasjon. En kommunal senterprioritering dokumenterer ikke automatisk gangavstand, transportfrekvens eller framtidig verdi for din eiendom.
KildeAskøy kommune · senterstruktur og planstatus
MEGLERVALG
Fire ting å få fram i meglermøtet
Prisstrategi
Be om et begrunnet prisintervall og hva som kan trekke boligen bort fra sammenlignbare salg.
Planstatus
Be megleren vise hvilke kilder som er kontrollert for den konkrete eiendommen, og skille vedtatt plan fra forslag.
Totalpris
Sammenlign samme tjenesteomfang, inkludert markedsføring, foto, visning, oppgjør og utlegg.
PRISVERKTØY
Hva kan et meglertilbud koste?
Velg mellom tre illustrative prismodeller og sammenligning av opptil tre faktiske tilbud. Eksempelverdiene er ikke et tilbud eller et løfte om markedspris i Kleppestø.
Boligtype endrer ikke beregningen. Beløpene er kun eksempelantakelser; de er ikke faktiske tilbud eller gjennomsnittspriser.
REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet
Prosentmodell
Prosenthonorar med en illustrativ minsteprovisjon og separate tillegg.
- Provisjon / meglerhonorar
- –
- Tilrettelegging
- –
- Markedsføring og foto
- –
- Oppgjør
- –
- Visninger
- –
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet
Kombinasjonsmodell
Eksempel på prosentbasert honorar og andre spesifiserte poster.
- Provisjon / meglerhonorar
- –
- Tilrettelegging
- –
- Markedsføring og foto
- –
- Oppgjør
- –
- Visninger
- –
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
REGNEEKSEMPELLavest i eksemplet
Fastprismodell
Fast eksempelhonorar; øvrige tjenester er spesifisert separat.
- Provisjon / meglerhonorar
- –
- Tilrettelegging
- –
- Markedsføring og foto
- –
- Oppgjør
- –
- Visninger
- –
Beregnet salgskostnad–
Igjen før lån og øvrige kostnader–
Se antakelsene bak regneeksemplene +
Prosentmodell: 1,25 % provisjon, minst 49 000 kr, 19 900 kr tilrettelegging, 20 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 9 900 kr oppgjør og 3 500 kr per visning.
Kombinasjonsmodell: 1,00 % provisjon, minst 49 000 kr, 21 900 kr tilrettelegging, 23 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 8 500 kr oppgjør og 3 900 kr per visning.
Fastprismodell: 64 900 kr honorar, 16 900 kr tilrettelegging, 26 500 kr markedspakke, 4 450 kr foto, 8 900 kr oppgjør og 3 500 kr per visning.
Illustrasjonsbeløpene er behandlet som inkl. mva. De er valgte regneeksempler, ikke priser hentet fra én bestemt megler, og er ikke justert etter boligtype. Prisene i faktiske tilbud må kontrolleres mot gjeldende skriftlig tilbud, inkluderte poster og mva.
KILDER OG AVGRENSNING
Kontroller adressen mot primærkildene
Lokale planer kan være avgrenset til et mindre område enn stedet som brukes i dagligtale. Kontrollér alltid gjeldende plankart og saksstatus for adressen. Markeds- og befolkningstall følger kildenes geografiske nivå.
Slik bruker vi kilder og statistikk →SPØRSMÅL OG SVAR
Det boligselgere ofte lurer på
Bruk lokale forhold som spørsmål til megleren, og kontroller planer og statistikk i originalkildene.
Er Kleppestø det samme som hele Askøy?+
Nei. Kleppestø er kommunens region- og kommunesenter; kommunen har også egne lokal- og nærsentre. Hold sammenlignbare salg til riktig del av øya.
Er en ny sentrumsplan for Kleppestø vedtatt?+
Gjeldende områderegulering Plan 213 ble vedtatt i 2018. Kommunen har omtalt en reguleringsendring og kommuneplanrevisjon; kontroller siste vedtak og planstatus før du beskriver mulige tiltak.
NESTE STEG
Sammenlign meglertilbud på like vilkår
Be to eller tre meglere prise samme tjenesteomfang og dokumentere lokale sammenligninger før du velger.